Descrições: Studio de alto padrão no Nex One Itaim, um dos endereços mais desejados de São Paulo, estrategicamente localizado na Av. Santo Amaro, 1.342, a poucos minutos da Faria Lima, JK, Vila Olímpia e Itaim Bibi – epicentro financeiro e corporativo do país. Com 27 m² inteligentemente distribuídos, este studio está em andar alto, com vista para o lado oposto da avenida, garantindo silêncio, privacidade e maior conforto acústico – diferencial raro e extremamente valorizado para locação. O imóvel é vendido porteira fechada, totalmente mobiliado e equipado:• Móveis planejados• Cama, sofá e armário• Ar-condicionado• Eletrodomésticos• Pronto para operar em Airbnb ou locação convencional no dia seguinte à compra Produto perfeito para investidor patrimonialista que busca:• Alta liquidez• Renda imediata• Proteção patrimonial• Valorização em zona prime de São Paulo 📊 Rentabilidade comprovada:• Temporada: R$ 5.500 a R$ 6.000/mês líquidos (Airbnb / Booking)• Diária média: R$ 200 a R$ 220• Aluguel convencional: R$ 4.200 a R$ 4.500/mêsCondomínio: R$ 550 | IPTU: R$ 97 Classificação R2V – Residencial Vertical de Mercado Livre:👉 Sem limite de renda👉 Sem teto de preço👉 Compra liberada para moradia, locação tradicional ou Airbnb Em 2026, com a nova estrutura tributária e a entrada do IBS/CBS sobre locações, este ativo se torna ainda mais estratégico quando integrado a planejamento patrimonial via holding imobiliária, garantindo eficiência fiscal, blindagem e sucessão organizada. Este não é apenas um Studio é um ativo financeiro imobiliário em localização AAA.